Les dessous de l'immobilier en Estrie

L'émission "Les dessous de l'immobilier en Estrie" avec Jean-François Bérubé vous invite à un tête-à-tête exceptionnel avec deux experts aux domaines très distincts. Préparez-vous à revoir vos idées sur les investissements et le financement. L’émission Les dessous de l’immobilier en Estrie explore un éventail de sujets essentiels : décoration, homestaging, financement, lois, investissement, marché local, services financiers, construction, rénovation et bien plus. Première partie: L'univers complexe de l'Immobilier Agricole avec Sarah DeGrady Saviez-vous que la vente d'une ferme laitière peut exiger entre 12 et 18 mois? Sarah DeGrady, courtière immobilière agricole chez Sutton Actuel, explique que nous sommes loin d'une simple transaction résidentielle. Elle détaille l'importance cruciale de la CPTAQ, des municipalités et du ministère de l'Environnement, soulignant que la qualité du sol et l'historique d'engraissement peuvent faire varier la valeur d'une terre voisine du simple au double. Elle révèle une difficulté majeure : le financement. Un acheteur sans antécédents agricoles doit souvent présenter un minimum de 25% de mise de fonds, car les institutions financières excluent la valeur de la portion agricole dans le prêt résidentiel traditionnel. Actuellement, les érablières se vendent rapidement, signe d'une forte demande pour cet actif productif. Deuxième partie : Le marché résidentiel et les prévisions économiques avec Marc Lefrançois Marc Lefrançois, courtier agréé et président de l'équipe Lefrançois, partage son analyse, tirée de son expérience en finance. Alors que des villes comme Toronto et Vancouver souffrent d'une surchauffe passée, Montréal et le Québec se retrouvent dans une position plus avantageuse. Marc souligne l'impact des facteurs externes, comme la menace qui pèse sur l'industrie automobile en Ontario, qui pourrait forcer la Banque du Canada à accélérer les baisses du taux directeur pour stimuler l'économie nationale, même si le marché québécois se porte bien. Sa prédiction pour 2026 : une relance, y compris pour le segment du luxe. Il offre un conseil précieux aux acheteurs : les statistiques sur 25 ans montrent que janvier et février sont les mois où les meilleures conditions sont obtenues.   Ne manquez pas cette émission pour décoder la marche à suivre, que vous rêviez d'une fermette ou que vous planifiiez l'achat de votre prochaine propriété résidentielle.

Dans un contexte où la valeur des propriétés semble grimper sans relâche, une question brûlante persiste : les jeunes générations bénéficieront-elles de la même croissance immobilière que leurs parents? C’est autour de cette réflexion que Jean-François Bérubé a réuni deux figures bien connues du secteur immobilier québécois, Georges Bardagi et Jean-Sébastien Boiteau, dans l’émission Les dessous de l’immobilier en Estrie. Immobilier: stabilité ou croissance dans les prochaines années? Les panélistes ont d’abord exploré les perspectives à court terme du marché estrien. Georges Bardagi prévoit une relative stabilité d’ici trois ans, avec une hausse des prix équivalente à l’inflation. Il prévient toutefois que des facteurs comme une éventuelle récession ou une hausse du chômage pourraient fragiliser le marché. Jean-Sébastien Boiteau, pour sa part, entrevoit aussi une certaine stabilité à court terme, mais reste optimiste quant au potentiel de croissance à long terme au Québec. Il cite l'exemple de ses parents, qui ont acheté une maison 28000$ en 1973 — aujourd’hui revendue à 750000$. Pour lui, le Québec est encore en "rattrapage" comparé à des marchés comme Vancouver ou Toronto. Réglementations, condos et investisseurs étrangers Les intervenants ont également discuté de l’impact des nouvelles règles encadrant l’immobilier, notamment : L’interdiction d’achat pour les investisseurs étrangers, en vigueur jusqu’en 2027. Pour M. Bardagi, cette loi est justifiée pour protéger l’accès des Canadiens au marché, même s’il juge sa portée trop large en dehors des centres urbains. La réforme des règles sur les copropriétés, entrée en vigueur le 14 août. Désormais, les syndicats doivent fournir une attestation sur l’état du bâtiment et les travaux à prévoir. M. Bardagi y voit une mesure salutaire pour éviter les cotisations surprises et les faillites.  M. Boiteau et M. Bérubé rappellent toutefois que les institutions financières pourraient refuser un financement si le fonds de prévoyance est insuffisant. Accès à la propriété: un privilège? Concernant l’accessibilité pour les jeunes, les trois experts s’entendent sur l’importance d’une éducation financière plus solide. Pour Georges Bardagi, «l’hypothèque, c’est la meilleure école», soulignant que ses deux filles ont réussi à devenir propriétaires de biens modestes. Jean-François Bérubé souligne toutefois que l’accès à la propriété est devenu un privilège, alors que la pression démographique continue de soutenir la demande à long terme. Quelles prévisions pour 2026? La région estrienne, particulièrement la zone Sherbrooke-Magog, attire environ 10000 nouveaux arrivants par an, accentuant la pression sur un marché déjà contraint par des règles environnementales limitant le développement. Les prédictions des experts pour 2026: Jean-Sébastien Boiteau: "une année stable" Georges Bardagi: une progression modérée, en ligne avec l’inflation Jean-François Bérubé: une hausse entre 8% et 10% en Estrie, stimulée par la migration et le manque d’espace constructible  Pour entendre l’intégralité de cette discussion et les prédictions des experts, ne manquez pas l’épisode complet de Les dessous de l’immobilier en Estrie.

Le marché immobilier canadien traverse une période charnière. Dans un contexte économique encore instable, marqué par des taux d’intérêt élevés, l’émission Les dessous de l’immobilier en Estrie, diffusée sur le 107,7 Estrie et animée par Jean-François Bérubé, a abordé les grandes tendances du secteur en compagnie de deux invités bien connus: Jean-Sébastien Hammal, animateur radio, et Ismael Sondarjee, leader national du financement de l’habitation à la Banque Nationale du Canada. 2 millions d’hypothèques à renouveler : une onde de choc? Selon M. Ismael Sondarjee, près de 2 millions d’hypothèques devront être renouvelées au Canada en 2025-2026, soit environ un tiers du portefeuille hypothécaire national. «On voit une explosion du refinancement», explique-t-il. Et pour cause : plusieurs propriétaires arrivent à l’échéance d’une hypothèque contractée durant la pandémie à des taux historiquement bas (1 à 2%). Aujourd’hui, ces taux tournent plutôt autour de 4 à 6%, ce qui double parfois les paiements mensuels. «On a des clients qui passaient de 1500 à 3000$ par mois. Ce sont des conversations difficiles», souligne M. Sondarjee. Si les règles de qualification (stress test) ont protégé les banques, le choc du renouvellement est bien réel, et de nombreux Canadiens cherchent à restructurer leurs finances, parfois par des consolidations de dettes ou en changeant d’institution financière. Des perspectives positives… sous conditions Malgré les défis, la Banque Nationale prévoit une légère amélioration de l’économie canadienne au cours des 12 à 18 prochains mois, avec une possible baisse des taux d’intérêt en vue. Toutefois, la prudence demeure. « Il y a encore beaucoup d’incertitudes économiques. L’emploi, l’inflation, le pouvoir d’achat — tout est interrelié », nuance Sondarjee. Jean-Sébastien Hammal: «À la radio, t’as pas le choix d’être toi-même» Pour Jean-Sébastien Hammal, animateur bien connu du 107,7 Estrie, la radio n’est pas un rôle : c’est un miroir. Invité à l’émission Les dessous de l’immobilier en Estrie, il a partagé sa vision d’un métier où l’authenticité n’est pas une option, mais une nécessité. «Tu peux pas faire semblant d’être quelqu’un d’autre pendant quatre heures et demie en ondes, jour après jour. À un moment donné, ton vrai toi finit par sortir», explique J-S Hammal. Dans un monde médiatique parfois façonné par les apparences, il revendique le droit à la vulnérabilité et à l’imperfection. «Si je pose une question en entrevue, même si elle paraît simple, je me dis qu’il y a sûrement un auditeur qui se la pose aussi.» Ce contact direct avec l’auditoire, il le cultive notamment à travers les textos en direct. «C’est comme s’il y avait un troisième micro dans le studio», dit-il avec enthousiasme. Pour lui, la radio est un lien de confiance, forgé par la constance et la transparence. Et quand on lui demande comment il maintient ce lien si fort avec son public après tant d’années, la réponse est claire: «L’humilité. Dans la vie, pour réussir, faut rester proche du monde.»

Êtes-vous de ceux qui pensent que le courtage immobilier est un métier facile avec de gros chèques à la clé? Ou que la crise du logement est une fatalité? Détrompez-vous! L'émission Les dessous de l'immobilier en Estrie, animée par Jean-François Bérubé, lève le voile sur les réalités complexes de l'industrie, des tâches cachées du courtier aux solutions audacieuses pour l'abordabilité. Dans cet extrait incontournable, Georges Bardagi, courtier immobilier et pionnier des équipes de courtage au Québec, démonte l’image superficielle du courtier. Il révèle que derrière les quelques apparitions publiques se cachent 157 tâches hebdomadaires qui englobent la conformité, la réglementation, les vérifications et la gestion des coûts fixes. Il insiste: «La vérité, c'est que j'ai jamais voulu avoir une grosse équipe. J'ai toujours voulu avoir une équipe assez grande pour servir mes clients avec la même efficacité que quand j'étais tout seul.» Il souligne l’importance de l’humilité et de la mission, rappelant que l’actif immobilier du client est un stress majeur que le courtier doit apaiser en l'éduquant sur le processus. L'entretien prend un tournant passionnant avec Jean-François Tremblay, fondateur de l'Institut québécois du logement et fondateur de Domicile Fixe. Pour lui, le Québec fait face à une «tempête d'abordabilité» qui frappe durement la classe moyenne. Il dénonce le manque de leadership politique pour les infrastructures et les lois qui freinent les projets. Mais au lieu de se contenter du constat, il agit. Inspiré d'une solution à l'itinérance observée au Pérou, il présente son initiative, Domicile Fixe. Le concept est simple, mais révolutionnaire: le secteur privé (Domicile Fixe) prend en charge le développement et la construction de logements très abordables et certifiés LEED (plus de 40% au-delà du code) pour les organismes d'habitation. Jean-François Tremblay explique sa motivation: «Si j'ai réussi à me rendre là dans l'immobilier... si je regarde à une autre place, une place qui a un vrai problème, puis je mets la même énergie, la même vigueur, mais peut être je vais trouver une solution.» Son objectif est de livrer des bâtiments «clé en main» à des organismes, qui peuvent ensuite les financer sans être constamment «aux crochets de un puis de l'autre», créant une véritable autonomie financière. Avec 154 unités prévues à Saint-Jean et des plans d'expansion à Québec et Trois-Rivières en 2026, l'initiative offre un espoir concret pour l'ascenseur social. Pour découvrir les coulisses de la profession de courtier, comprendre pourquoi l'acheteur pense toujours payer trop cher et le vendeur, vendre pas assez cher, et tout savoir sur le projet Domicile Fixe, écoutez l'extrait audio et faites-vous votre propre opinion!

Jean-François Bérubé, accompagné d’acteurs clés du monde des affaires à Sherbrooke, vous propose un rendez-vous informatif et convivial, en plein cœur d’une période stratégique pour le marché immobilier. Cette semaine, trois invités aux expertises variées viennent enrichir la discussion: Pierre-Luc Auclair Construction Longer (HUDL) L'entreprise et le marché de la construction Yannick Duval Byoto- Les profils d'investisseurs Patrick Hardy LCL inspections et contaminants L’émission Les dessous de l’immobilier en Estrie explore un éventail de sujets essentiels : décoration, homestaging, financement, lois, investissement, marché local, services financiers, construction, rénovation et bien plus. Vous y trouverez des conseils concrets pour mieux comprendre les dynamiques actuelles du marché, que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur. Animée avec légèreté et rigueur, l’émission aborde aussi les réalités des copropriétés, des maisons et des appartements, tout en vous aidant à transformer vos projets en investissements gagnants.   Écoutez l'émission chaque samedi à 11h sur les ondes du 107.7 FM ou en balado sur votre plateforme préférée.

Jean-François Bérubé, accompagné d’acteurs clés du monde des affaires à Sherbrooke, vous propose un rendez-vous informatif et convivial, en plein cœur d’une période stratégique pour le marché immobilier. Cette semaine, trois invités aux expertises variées viennent enrichir la discussion: Corinne Reid, notaire – pour démystifier le nouveau régime d’union parentale Vincent Garwood, de Club Piscine – sur la nouvelle loi encadrant les clôtures de piscines Tristan Savard, courtier chez Royal Lepage Évolution – pour faire le point sur la location commerciale et résidentielle L’émission Les dessous de l’immobilier en Estrie explore un éventail de sujets essentiels : décoration, homestaging, financement, lois, investissement, marché local, services financiers, construction, rénovation et bien plus. Vous y trouverez des conseils concrets pour mieux comprendre les dynamiques actuelles du marché, que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur. Animée avec légèreté et rigueur, l’émission aborde aussi les réalités des copropriétés, des maisons et des appartements, tout en vous aidant à transformer vos projets en investissements gagnants. 🎧 Écoutez l'émission chaque samedi à 11h sur les ondes du 107.7 FM ou en balado sur votre plateforme préférée.

Chaque semaine, Jean-François Bérubé vous propose une émission dynamique et accessible sur le 107.7 FM, en compagnie de spécialistes du milieu immobilier et d’affaires de Sherbrooke. Cette semaine, il reçoit Sylvain Arès (évaluateur et expert en loi 16), Steve St-Hilaire (spécialiste en installations sceptiques), et Jacob Saey Williamson (courtier et investisseur) pour une discussion riche en conseils et en perspectives. De la décoration au financement, en passant par la législation, les investissements, la rénovation ou encore les tendances du marché local, Les dessous de l’immobilier en Estrie vous aide à naviguer efficacement dans un secteur en constante évolution. 📅 À écouter tous les samedis sur le 107.7 FM ou en balado sur votre plateforme préférée!

L’émission «Les dessous de l’immobilier en Estrie» est de retour sur 107,7 Estrie. L’animateur Jean-François Bérubé reçoit David Bourgon, courtier immobilier chez RE/MAX, et Me Yannick Crack, avocat chez Therrien Couture Joli-Coeur, pour aborder les grandes tendances du marché. Le marché immobilier estrien est en forte activité: les ventes résidentielles sont en hausse de 14%, malgré un inventaire en légère baisse. Cette dynamique entraîne une hausse des prix : +10% pour les maisons, +9% pour les condos, +10% pour les plex. Sur le plan locatif, la construction va bon train, notamment à Magog, mais l’abordabilité reste un enjeu. Les logements neufs, parfois difficiles à louer, poussent les promoteurs à offrir des incitatifs. Les investisseurs se tournent de plus en plus vers les plex existants, plus faciles à rentabiliser que les constructions neuves. Loi 16 : nouvelle ère pour les copropriétés Adoptée en 2019, la Loi 16 entre en vigueur le 14 août 2025, avec un délai de grâce jusqu’en 2028. Elle impose aux copropriétés (résidentielles et commerciales) un carnet d’entretien réalisé par un professionnel, et un fonds de prévoyance suffisant. Selon Me Crack, ne pas s’y conformer pourrait nuire à la revente d’un condo, même si la loi ne prévoit pas encore de sanctions. Notaires et courtiers devront en vérifier la conformité. Il met aussi en garde contre les ventes sans garantie légale, de plus en plus fréquentes, mais risquées. En cas de vice caché, les recours sont complexes, et l’acheteur a un devoir de diligence (ex.: inspection). Un mot d’ordre: transparence Pour Me Crack, la transparence est essentielle : avoir tous les documents à jour avant une transaction est la meilleure façon d’éviter les litiges. « L’objectif de la Loi 16 est clair : mieux protéger les copropriétaires et assurer une saine gestion du parc immobilier », conclut-il. L'émission «Les dessous de l'immobilier en Estrie» explore une variété de sujets pertinents: Décoration, Homestaging, financement, lois, investissements, immobilier, marché local, services financiers, construction, rénovation et plus encore! Des conseils pratiques pour naviguer dans les conditions actuelles du marché de l'immobilier. Une émission qui traite du marché des copropriétés, des appartements et des maisons, des obstacles auxquels sont confrontés les acheteurs ou les investisseurs, et de la manière d'en faire un investissement rentable.  Ludique et informative, l'émission Les dessous de l'immobilier en Estrie est diffusée tous les samedis sur les ondes radio du 107.7 fm, ou en version numérique sur votre plateforme de baladodiffusion préférée, afin de vous permettre d'être bien informé et de prendre des décisions éclairées sur vos projets immobiliers. L'émission «Les dessous de l'immobilier en Estrie» explore une variété de sujets pertinents: Décoration, Homestaging, financement, lois, investissements, immobilier, marché local, services financiers, construction, rénovation et plus encore! Des conseils pratiques pour naviguer dans les conditions actuelles du marché de l'immobilier. Une émission qui traite du marché des copropriétés, des appartements et des maisons, des obstacles auxquels sont confrontés les acheteurs ou les investisseurs, et de la manière d'en faire un investissement rentable.  Ludique et informative, l'émission Les dessous de l'immobilier en Estrie est diffusée tous les samedis sur les ondes radio du 107.7 fm, ou en version numérique sur votre plateforme de baladodiffusion préférée, afin de vous permettre d'être bien informé et de prendre des décisions éclairées sur vos projets immobiliers.

Jean-François Bérubé et des joueurs importants du marché des affaires de Sherbrooke vous présentent un rendez-vous informatif dans la bonne humeur connecté sur le marché dans une période clé pour le domaine de l’immobilier. Cette semaine à l’antenne, M. Bérubé reçoit deux invités aux expertises bien distinctes: D’abord, Danielle De Lafontaine, représentante hypothécaire chez Desjardins, spécialisée dans le financement immobilier. Elle accompagne les clients dans l'obtention de prêts hypothécaires, en offrant des conseils personnalisés adaptés à leurs projets immobiliers. Puis, Nizar Barrou, entrepreneur dans l'âme. À l’aube d’un été à fort potentiel, les chalets québécois s’imposent comme des refuges prisés — et lucratifs. Dans un climat géopolitique en pleine effervescence, le Québec se retrouve au cœur d’un mouvement touristique inédit, porté par des dynamiques locales et internationales. Selon Hélène Gravel, présidente de l’entreprise spécialisée Hôtel à la Maison: “Le contexte actuel joue en faveur des propriétaires québécois. Avec un chalet bien présenté, bien entretenu et bien promu, les revenus locatifs peuvent atteindre des sommets cet été.” L'émission «Les dessous de l'immobilier en Estrie» explore une variété de sujets pertinents: Décoration, Homestaging, financement, lois, investissements, immobilier, marché local, services financiers, construction, rénovation et plus encore! Des conseils pratiques pour naviguer dans les conditions actuelles du marché de l'immobilier. Une émission qui traite du marché des copropriétés, des appartements et des maisons, des obstacles auxquels sont confrontés les acheteurs ou les investisseurs, et de la manière d'en faire un investissement rentable.  Ludique et informative, l'émission Les dessous de l'immobilier en Estrie est diffusée tous les samedis sur les ondes radio du 107.7 fm, ou en version numérique sur votre plateforme de baladodiffusion préférée, afin de vous permettre d'être bien informé et de prendre des décisions éclairées sur vos projets immobiliers. L'émission «Les dessous de l'immobilier en Estrie» explore une variété de sujets pertinents: Décoration, Homestaging, financement, lois, investissements, immobilier, marché local, services financiers, construction, rénovation et plus encore! Des conseils pratiques pour naviguer dans les conditions actuelles du marché de l'immobilier. Une émission qui traite du marché des copropriétés, des appartements et des maisons, des obstacles auxquels sont confrontés les acheteurs ou les investisseurs, et de la manière d'en faire un investissement rentable.  Ludique et informative, l'émission Les dessous de l'immobilier en Estrie est diffusée tous les samedis sur les ondes radio du 107.7 fm, ou en version numérique sur votre plateforme de baladodiffusion préférée, afin de vous permettre d'être bien informé et de prendre des décisions éclairées sur vos projets immobiliers.

Jean-François Bérubé et des joueurs importants du marché des affaires de Sherbrooke vous présentent un rendez-vous informatif dans la bonne humeur connecté sur le marché dans une période clé pour le domaine de l’immobilier. Cette semaine à l’antenne, M. Bérubé reçoit deux invités aux expertises bien distinctes: D’abord, Claude Hébert, conseiller en sécurité financière, nous explique le fonctionnement de l’indice de peur (S&P VIX) et son impact sur les marchés financiers — un outil clé pour comprendre le comportement des investisseurs en période d'incertitude. Puis, Hélène Gravel, fondatrice de Hôtel à la maison, partage son expérience en matière de location à court et à long terme. Elle offre également des conseils pratiques aux jeunes entrepreneurs souhaitant se lancer dans le domaine de l’hébergement alternatif. À l’aube d’un été à fort potentiel, les chalets québécois s’imposent comme des refuges prisés — et lucratifs. Dans un climat géopolitique en pleine effervescence, le Québec se retrouve au cœur d’un mouvement touristique inédit, porté par des dynamiques locales et internationales. Selon Hélène Gravel, présidente de l’entreprise spécialisée Hôtel à la Maison: “Le contexte actuel joue en faveur des propriétaires québécois. Avec un chalet bien présenté, bien entretenu et bien promu, les revenus locatifs peuvent atteindre des sommets cet été.” L'émission «Les dessous de l'immobilier en Estrie» explore une variété de sujets pertinents: Décoration, Homestaging, financement, lois, investissements, immobilier, marché local, services financiers, construction, rénovation et plus encore! Des conseils pratiques pour naviguer dans les conditions actuelles du marché de l'immobilier. Une émission qui traite du marché des copropriétés, des appartements et des maisons, des obstacles auxquels sont confrontés les acheteurs ou les investisseurs, et de la manière d'en faire un investissement rentable.  Ludique et informative, l'émission Les dessous de l'immobilier en Estrie est diffusée tous les samedis sur les ondes radio du 107.7 fm, ou en version numérique sur votre plateforme de baladodiffusion préférée, afin de vous permettre d'être bien informé et de prendre des décisions éclairées sur vos projets immobiliers. L'émission «Les dessous de l'immobilier en Estrie» explore une variété de sujets pertinents: Décoration, Homestaging, financement, lois, investissements, immobilier, marché local, services financiers, construction, rénovation et plus encore! Des conseils pratiques pour naviguer dans les conditions actuelles du marché de l'immobilier. Une émission qui traite du marché des copropriétés, des appartements et des maisons, des obstacles auxquels sont confrontés les acheteurs ou les investisseurs, et de la manière d'en faire un investissement rentable.  Ludique et informative, l'émission Les dessous de l'immobilier en Estrie est diffusée tous les samedis sur les ondes radio du 107.7 fm, ou en version numérique sur votre plateforme de baladodiffusion préférée, afin de vous permettre d'être bien informé et de prendre des décisions éclairées sur vos projets immobiliers.